Devlet bir taşınmazı kamu yararı gerekçesiyle kamulaştırdıktan sonra bu amacı gerçekleştirmekle yükümlüdür. Kamulaştırma Kanunu’nun 23. maddesine göre; kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde idare taşınmazı kamulaştırma amacına uygun hiçbir şekilde kullanmaz veya projeyi terk ederse, malik taşınmazı geri alabilir.
Malik veya mirasçıları, ödedikleri kamulaştırma bedelini kanuni faiziyle birlikte idareye iade ederek taşınmazın tapusunu kendi adlarına yeniden tescil ettirebilirler. Bu hak, idarenin keyfi kamulaştırma yapmasını engelleyen önemli bir güvencedir.