Kamulaştırma sürecinde idare ile malik arasında uzlaşma sağlanamadığı durumlarda süreç Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşınır. İdare tarafından açılan "Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası", mülk sahibinin taşınmazının gerçek değerini alabilmesi açısından hayati önem taşır.
Mahkeme aşamasında bağımsız bilirkişi heyeti (gayrimenkul değerleme uzmanları, ziraat ve inşaat mühendisleri) taşınmazı yerinde inceleyerek güncel emsal değerleri, yapı maliyetlerini ve konumu dikkate alan bir rapor hazırlar. Maliklerin bu noktada eksik veya hatalı değer biçilen hususlara (örneğin eksik emsal gösterimi, yıpranma payının yüksek tutulması) yasal süresi içinde itiraz etmesi, hak kaybını önlemenin anahtarıdır.