Arsa ve binalardan farklı olarak tarım arazilerinin kamulaştırma bedeli belirlenirken emsal satışlar ana kriter değildir. Kamulaştırma Kanunu uyarınca tarım arazilerinin değeri "Net Gelir Yöntemi" ile hesaplanır.
Hesaplama adımları şu şekildedir:
- Bölgede yetişmeye uygun ana ürünler (ürün deseni) belirlenir.
- Ürünlerin yıllık ortalama verimi ve İl/İlçe Tarım Müdürlüğü maliyet verileri kullanılarak dekara düşen net gelir bulunur.
- Bu net gelir, Yargıtay uygulamalarına göre genellikle %4 ila %6 arasında değişen kapitalizasyon faiz oranına bölünerek arazinin mülkiyet değeri tespit edilir. Arazi üzerindeki meyve ağaçları ve yapılar ise bu değere ilave edilir.